Registrar una propiedad en el Registro no en un paso obligatorio, pero sí muy recomendable. Por ejemplo, porque solo si procedemos al registro de nuestra vivienda podremos solicitar un préstamo hipotecario por la misma.
Además, no nos encontraríamos en situación de indefensión jurídica si surge algún problema con la propiedad. No obstante, podría darse el caso de que compremos o heredemos una vivienda sin inscribir y tengamos que ocuparnos del registro.
Si es tu caso, vamos a explicarte cuánto cuesta registrar una propiedad. Pero debes saber que, en este caso, no hay plazos mínimos o máximos para hacerlo, así que a tu ritmo.
Costes a asumir para registrar una propiedad
Una buena noticia es que en el Registro no hay distinciones de costes por localidades o provincias. Y es que, las Comunidades Autónomas no tienen potestad para variar estos precios.
Es el Real Decreto 1427/1989 el que recoge los aranceles de los registradores y fija los cálculos. De hecho, en este RD nos encontramos los varemos y parámetros que van a determinar los precios para todo el territorio nacional.
Vamos a ver los principales ítems que indicarán el coste a satisfacer para proceder al registro de la propiedad. Y el principal punto de partida será el valor de la vivienda o el precio por el que vamos a registrarla.
- Inmuebles de 6.010,12 € o menos: la tarifa del Registro será de 24,04 € (esta será la base).
- Inmuebles desde 6.010,12 hasta 30.050.61 €: abonarán los 24,04 € más 1,75 € por cada 1.000 € adicionales al valor de partida.
- Inmuebles desde 30.050,61 hasta 60.101,21 €: sumarán a los 24,04 € iniciales 1,25 € más por cada 1.000 € adicionales.
- Inmuebles desde 60.101,21 hasta 150.253,03 €: aquí se sumarán 0,75 € a la base por cada 1.000 € adicionales.
- Inmuebles desde 150.253,03 hasta 601.012,10 €: se sumarán 0,30 € a la base por cada 1.000 € adicionales.
- Inmuebles a partir de los 601.012,10 €: sumarán 0,20 € a la base por cada 1.000 € adicionales, sin límite de precio ni de coste.
Dicho esto, nos resta decirte que la media en el coste de inscripción de viviendas en España oscila entre los 200 y los 700 €.
Documentos necesarios para registrar una propiedad
Para proceder a este registro debes aportar algunos documentos. Porque, una vez realizada la inscripción, los datos del comprador quedarán recogidos por los organismos competentes.
Por eso, tendrás que presentar una copia de las escrituras. En ellas se detallan características de la vivienda, ubicación y otros datos de interés.
Si el inmueble procede de una herencia, deberás aportar el resguardo que confirme el pago del ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Además, necesitarás el justificante de pago de la plusvalía correspondiente.
Y, finalmente, el comprobante bancario por el pago de las tasas del Registro, que podrás solicitar y pagar en ese mismo día.
¿Qué pasa si no inscribo mi vivienda en el Registro?
Al principio comentábamos alguna pincelada a este respecto, pero ¿sabes qué desventajas puede tener el hecho de no inscribir tu vivienda?
Sin duda, el hecho de no poder acceder a créditos hipotecarios es una de las que más podría perjudicarte. Aunque, quizás no te parezca tan imprescindible si acabas de heredar la propiedad y no te genera deudas impagadas o necesidades de liquidez.
Otro punto importante es la cobertura jurídica y la seguridad que esto confiere al propietario. Porque piensa que este registro es también una constancia de la existencia de la vivienda y de los datos legales de su propietario.
Disponer de registro también te facilitará los trámites en el caso de querer vender el inmueble. Ya que, además, aportará información muy valiosa a los interesados en la compra, con lo que podría ayudar a cerrar la operación.
Lo cierto es que está muy bien tener buena voluntad, pero es mucho pedir que un posible comprador deba creer en la nuestra sin más para firmar una compraventa.
¿Se puede comprar una vivienda que no esté registrada?
Suponemos que será la pregunta lógica en la que estarías pensando si todavía sigues leyendo. Sí, la respuesta es que sí que se puede comprar una propiedad sin registrar, pero sería como comprar un poco a ciegas.
Deberías creerte lo que te dice el vendedor, sin saber si la propiedad tiene cargas, embargos pendientes u otro propietario diferente al que te la está ofreciendo.
Por otro lado, si compras una propiedad sin registrar también te costará el doble de dinero. Ya que tendrás que costear el registro y después el cambio de nombre.
En Red Oriol Orihuela conocemos todos los trámites legales necesarios y recomendables para que nunca te surja ningún problema. Y por eso, si vienes a visitarnos, antepondremos tus intereses para que consigas justo lo que buscas. Te esperamos.
