Por fin, en un mercado tan cambiante, tenemos el informe trimestral para conocer los cambios y adivinar las tendencias. Y es que, en estos tiempos tan extraños, la información es más esencial que nunca.
¿Qué pasa con el dinero? ¿Se vuelve a invertir en vivienda? ¿Hemos recuperado la confianza del mercado? ¿O por el contrario hay algún cambio de tendencia?
Este informe trimestral del mercado inmobiliario es el que cierra el año 2020. Sin duda un periodo complicado y en el que hemos apreciado notables cambios entre las preferencias de los compradores. Veamos el resultado.
Datos generales del mercado inmobiliario
Cuando valoramos esos resultados obtenidos de las operaciones de compraventa de inmuebles del trimestre, observamos cambios. Por un lado, de nuevo volvemos a ver grandes diferencias entre las operaciones con viviendas usadas y nuevas.
Algo que parecía haberse recortado e incluso invertido en ocasiones puntuales, vuelve a ofrecer una clara tendencia. Otra vez encontramos ese creciente interés en la vivienda usada. Por encima del 80 % respecto de la nueva. Siempre en datos de la Comunidad Valenciana.
Por lo tanto, parece haberse revertido la tendencia que ponía a las viviendas de obra nueva en el punto de mira de la inversión. Ofreciendo ahora una constante reducción en el interés del mercado por este tipo de inmuebles.
También hay una reducción general en el número de operaciones y de su formalización. Cayendo por encima del 5 % con respecto a meses anteriores.
En la Comunidad Valenciana se han registrado más de 5 millones de compraventas. Obteniéndose una cifra media de casi 12 operaciones por cada 1000 habitantes.
Y, en cuanto a las ventas por provincias, ha sido Alicante quien ha registrado el mayor número de operaciones en el último trimestre. Seguido de cerca por Valencia.
Sin embargo, en Castellón estaríamos hablamos de bastante menos. Del orden de casi una quinta parte de compraventas con respecto a Alicante.
No obstante, no se ha registrado una evolución significativa en cuanto a estas cuotas de mercado. Lo que significa que los intereses se han mantenido bastante estables.
Precios del metro cuadrado en vivienda nueva y usada
Los precios por metro cuadrado han seguido bajando en este último trimestre. Afianzando una tendencia que ya vivíamos en meses anteriores. Aunque la mayor caída la observamos en la vivienda de segunda mano, que se aleja de los valores más optimistas de la obra nueva.
Si hablamos de medias, el metro cuadrado en la Comunidad Valenciana estaría entorno a los 1297 €. Siendo el valor medio en obra nueva de 1754 € y el de vivienda usada de 1212 €.
Sin embargo, observamos que durante el trimestre ha habido muchas oscilaciones en estos valores. Rozando casi los 1800 € y cayendo, en algunos casos, por debajo de los 1200 €.
Por ejemplo, para el caso de Alicante, los precios del metro cuadrado pasarían de los 1617 € en la capital y 1493 € en el resto de poblaciones. Situando la vivienda media en unos 126000 € para unos 105 m2.
Y, en lo que respecta a sus compradores extranjeros, la incidencia en la Comunidad Valenciana sería de un 21,68 % del total de las compraventas. Una cifra ligeramente menor que la interanual, que pasaría del 23 %.
Sobre el mismo ejemplo anterior. El porcentaje de ventas para extranjeros en Alicante alcanza ya el 34,26 % en el trimestre. Siendo la cifra interanual de un 36,29 %. La mayor parte procedentes del Reino Unido o Bélgica.
Garajes, trasteros e hipotecas
Las compraventas de garajes durante el trimestre ascienden a 5600. Una cantidad bastante considerable si mencionamos que la cantidad interanual ha sido de 19606.
Y la media en el metro cuadrado se sitúa en 1074 €, habiendo bajado un 1,43 % solo en este trimestre. De esta forma, el precio de mercado estaría entorno a los 12000 € por plaza.
Los trasteros también han registrado bajadas de precio de un 1,35 %. Registrando un total de 1170 operaciones de compraventa durante el trimestre. Y su precio medio por metro cuadrado es de 788 €.
En lo que respecta a las hipotecas, vemos que el endeudamiento por metro cuadrado se posiciona en 954 €. Lo que supone un aumento con respecto a meses anteriores. Concretamente de un 0,42 % en este trimestre y un 0,76 % interanual.
Y esto sitúa el endeudamiento medio por vivienda en más de 100000 €, con lo que también habría subido en un 0,56 % durante este trimestre.
Los tipos de interés estarían en el 2,01 % en las hipotecas de tipo variable y el 2,39 % para hipotecas de tipo fijo. Lo que supone una ligera reducción con respecto a los datos interanuales.
Actualmente, los plazos medios de contratación serían de 23,58 años. Es decir, han experimentado un aumento de un 5,99 % durante el trimestre. Lo que también ha hecho aumentar ligeramente el porcentaje del coste de la letra frente a los ingresos salariales.
Concretamente en un 0,15 %, situando esta cuantía en el 26,81 % del gasto de la nómina. Por lo tanto, bajadas en las ventas, en los precios y en los costes hipotecarios y subidas en los porcentajes de endeudamiento y sus plazos.
