Un levantamiento de hipoteca es un trámite formal que se realiza tras pagar la última letra de la misma o después de cancelarla por completo. Y te preguntarás ¿acaso no basta con finalizar con los pagos? Pues no del todo.
Esto es así porque una deuda hipotecaria se adquiere con una entidad privada y los registros de bienes inmuebles los lleva a cabo la Administración pública. ¿Y el único nexo entre ambos organismos? Claro, somos nosotros.
Y, aunque podrías no realizar un levantamiento de hipoteca al cumplir con todos los pagos (no es obligatorio), te vamos a explicar por qué es conveniente llevar a cabo dicho trámite.
¿Por qué levantar una hipoteca?
Por fin, ha llegado ese momento tan anhelado de abonar la última letra de nuestra casa. Y con él nos sentimos libres de esa losa que supone desembolsar un buen dinero mensual por nuestra vivienda durante décadas. Y así es, nuestra vivienda porque oficialmente ya es nuestra y solo nuestra.
No obstante, aunque el banco pierde nuestra aportación periódica a sus engrosadas arcas, esta realidad sobre nuestro patrimonio no lo sabe nadie más, no es oficial todavía. De hecho, en el Registro de la Propiedad sigue constando que nuestra vivienda no está libre de cargas porque pesa sobre ella un préstamo bancario.
Es por eso que, tanto si queremos venderla algún día como si queremos solicitar un nuevo préstamo hipotecario sobre ella, necesitamos sanear esta situación.
Y es que los datos que se registran en la Administración tienen una permanencia de 20 años (tras el pago del préstamo). Y esto supone un gran inconveniente para la ejecución de diversas operaciones. ¿Nuestra recomendación? Líbrate de ese problema en el momento en el que liquides tu deuda con el banco. ¡Convierte en oficial tu nueva libertad financiera!
¿Cuáles son los pasos para levantar una hipoteca?
Vamos a ver esos pasos que debemos realizar para conseguir el levantamiento hipotecario sobre nuestra casa. Pasos que implican a diversos organismos, como el Registro de la Propiedad, tal y como te adelantábamos o Hacienda.
- Tras devolver todo el capital prestado, debes pedir en tu banco un certificado de saldos de deuda cero. Es decir, el justificante que confirme que ya tienes ninguna deuda hipotecaria. Se trata de un papel gratuito, pero hay entidades que cobran por la cancelación hipotecaria o el levantamiento hasta 300 €.
- Con tu certificado de deuda cero debes acudir al notario en donde firmaste tu hipoteca y pedir las escrituras de cancelación. Aunque estos documentos debe firmarlos también la persona competente de tu banco, pero también oscila desde los cero a los 100 €.
- El siguiente paso es comunicarlo en Hacienda a través del modelo 600 o el documento de Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Esto no tiene ningún coste.
- Y el último paso sería ya comunicarlo en el Registro de la Propiedad, en donde te pedirán la escritura, el resguardo del modelo 600 que has entregado y la cumplimentación de la solicitud que te facilitarán, junto a unos 25 € de coste. Con todo ya listo, solo quedará esperar a que te confirmen desde este último organismo, que tu vivienda ya está libre de cargas.
Formas de ahorrar gestiones para levantar una hipoteca
Otra opción es que parte de estos trámites se los encargues a una gestoría de confianza. Y, en este caso, tendrías que añadir unos 300 € de media para evitarte algunas de las gestiones.
Aunque, si has hecho las cuentas correctamente, es posible que liberar tu casa solo te cueste 25 €. Siempre dependiendo de la entidad bancaria con la que tengas que tratar y de los honorarios que haya fijado la notaría para estos casos.
Y, por supuesto, una vez hecho todo esto serás libre para vender tu propiedad inmobiliaria. Incluso, si fuera necesario, solicitar otra hipoteca sobre la casa, para lo que el banco te pediría una nota simple registral del Registro de la Propiedad que, ahora ya, debería aparecer libre de cargas.
En Redoriol Orihuela podemos ayudarte e informarte de cualquier trámite o documentación relacionada con tus propiedades. Ya sea un levantamiento de hipoteca u otra tramitación que pueda interesarte. Dinos qué necesitas.
